فیکٹری کرایہ پر لینے کی قیمت کا حساب کیسے لگائیں
حالیہ برسوں میں ، مینوفیکچرنگ ، لاجسٹکس اور ای کامرس صنعتوں کی تیز رفتار ترقی کے ساتھ ، فیکٹری لیز پر لینے کی طلب میں اضافہ جاری ہے۔ فیکٹری کا انتخاب کرتے وقت بہت سی کمپنیوں کے لئے سب سے بڑا خدشہ یہ ہے کہ قیمت کا حساب کیسے لیا جائے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا تاکہ آپ کو فیکٹری کرایے کی قیمتوں کے حساب کتاب کے طریقہ کار کا تفصیلی تجزیہ فراہم کیا جاسکے اور حوالہ کے لئے ساختی اعداد و شمار فراہم کی جاسکے۔
1. فیکٹری کرایے کی قیمت کے اہم اثر و رسوخ
فیکٹری کرایے کی قیمتیں ایک ہی معیار نہیں ہیں ، بلکہ متعدد عوامل سے طے کی جاتی ہیں۔ فیکٹری کرایہ پر اثر انداز ہونے والے اہم عوامل درج ذیل ہیں:
| متاثر کرنے والے عوامل | تفصیل | اثر و رسوخ کی ڈگری |
|---|---|---|
| جغرافیائی مقام | قیمتیں مختلف مقامات جیسے شہر کے مراکز ، صنعتی پارکس اور مضافاتی علاقوں میں بہت مختلف ہوتی ہیں | ★★★★ اگرچہ |
| فیکٹری ایریا | عام طور پر مربع میٹر کی بنیاد پر حساب کیا جاتا ہے ، اتنا ہی علاقہ ، یونٹ کی قیمت اتنی ہی کم ہوسکتی ہے۔ | ★★★★ ☆ |
| فیکٹری ڈھانچہ | سہولت کے مختلف معیارات جیسے فرش کی اونچائی ، بوجھ اٹھانا ، اور آگ سے بچاؤ قیمت کو متاثر کرتا ہے۔ | ★★یش ☆☆ |
| سہولیات کی حمایت کرنا | انفراسٹرکچر کی مکمل ڈگری جیسے پانی ، بجلی ، سیوریج اور نیٹ ورکس | ★★یش ☆☆ |
| لیز کی مدت | طویل مدتی کرایے کے نتیجے میں اکثر بہتر قیمت ہوتی ہے | ★★ ☆☆☆ |
| مارکیٹ کی فراہمی اور طلب | مقامی فیکٹریوں کی فراہمی اور طلب کے تعلقات سے قیمتوں میں اتار چڑھاو براہ راست متاثر ہوتا ہے | ★★★★ ☆ |
2. فیکٹری کرایہ کے حساب کتاب کا طریقہ
فیکٹری کرایہ عام طور پر مندرجہ ذیل طریقوں سے حساب کیا جاتا ہے:
| حساب کتاب کا طریقہ | فارمولا | قابل اطلاق منظرنامے |
|---|---|---|
| علاقے کے ذریعہ حساب کیا گیا | ماہانہ کرایہ = فیکٹری ایریا (m²) × یونٹ کی قیمت فی مربع میٹر | معیاری فیکٹری لیز |
| عمارت کے ذریعہ حساب کیا گیا | پوری فیکٹری کے لئے متحد قیمت | سنگل فیملی فیکٹری کرایہ |
| آؤٹ پٹ کے مطابق تقسیم | کرایہ جائیداد کی قیمت سے منسلک ہے | خصوصی تعاون کا طریقہ |
| سال بہ سال بڑھ رہا ہے | متفقہ تناسب کے مطابق سالانہ کرایہ میں اضافہ ہوتا ہے | طویل مدتی لیز کا معاہدہ |
3. ملک بھر کے بڑے شہروں میں فیکٹری کرایہ کا حوالہ
مارکیٹ کے تازہ ترین تحقیقی اعداد و شمار کے مطابق ، ملک بھر کے بڑے شہروں میں فیکٹری کرایے کی سطح درج ذیل ہیں (اعداد و شمار صرف حوالہ کے لئے ہیں ، اصل قیمتوں میں اتار چڑھاؤ ہوسکتا ہے):
| شہر | صنعتی علاقوں میں اوسط کرایہ (یوآن/m²/مہینہ) | نواحی علاقوں میں اوسط کرایہ (یوآن/m²/مہینہ) | ریمارکس |
|---|---|---|---|
| بیجنگ | 2.5-4.0 | 1.2-2.5 | قیمتیں ڈیکسنگ اور شونی میں کم ہیں |
| شنگھائی | 2.8-4.5 | 1.5-3.0 | جیاڈنگ اور سونگ جیانگ زیادہ مشہور ہیں |
| گوانگ | 2.0-3.5 | 1.0-2.0 | زینگچینگ اور ہواڈو کے قیمت کے واضح فوائد ہیں |
| شینزین | 3.0-5.0 | 1.8-3.5 | لانگ گینگ اور پنگشن میں کرایہ نسبتا low کم ہے |
| چینگڈو | 1.2-2.5 | 0.8-1.5 | شوانگلیو اور لانگکوینی اضلاع میں کافی فراہمی |
| ووہان | 1.0-2.0 | 0.6-1.2 | ڈونگ ایکسیہو اور کیڈیان لاگت سے موثر ہیں |
4. فیکٹری کرایے کے ل additional اضافی اخراجات
بنیادی کرایہ کے علاوہ ، فیکٹری کرایہ پر لینے سے بھی درج ذیل اخراجات ہوسکتے ہیں:
| فیس کی قسم | تفصیل | تقریبا تناسب |
|---|---|---|
| پراپرٹی مینجمنٹ فیس | پارک یا پراپرٹی کمپنی کے ذریعہ چارج مینجمنٹ فیس | 0.3-1.5 یوآن/m²/مہینہ |
| یوٹیلیٹی بل | صنعتی بجلی اور پانی کی قیمتیں رہائشی استعمال کے مقابلے میں زیادہ ہیں | اصل استعمال کی بنیاد پر بل |
| جمع کروائیں | عام طور پر 1-3 ماہ کا کرایہ | 100 ٪ -300 ٪ ماہانہ کرایہ |
| ایجنسی کی فیس | کسی بیچوان کے ذریعے لیز پر دیتے وقت پیدا ہوتا ہے | 0.5-1 ماہ کا کرایہ |
| سجاوٹ کی فیس | فیکٹری کی تزئین و آرائش یا سجاوٹ کے اخراجات | یہ مخصوص صورتحال پر منحصر ہے |
5. فیکٹری کرایے کی قیمت مذاکرات کی مہارت
1.مارکیٹ کے حالات کو سمجھیں: بات چیت سے پہلے ، مقامی فیکٹری کرایے کے بازار کو مکمل طور پر تحقیق کریں اور اسی طرح کی فیکٹریوں کی قیمت کی حد کو سمجھیں۔
2.طویل مدتی لیز کی پیش کش: عام طور پر ، لیز کی مدت جتنی لمبی ہوگی ، یونٹ کی قیمت زیادہ موافق ہوگی۔ آپ 3-5 سال کے طویل مدتی معاہدے کے لئے جدوجہد کرسکتے ہیں۔
3.لچکدار ادائیگی کے اختیارات: مالی دباؤ کو کم کرنے کے لئے سالانہ ادائیگیوں کے بجائے سہ ماہی ادائیگیوں پر بات چیت کرنے کی کوشش کریں۔
4.کرایہ سے پاک مدت کے لئے لڑیں: سجاوٹ کی مدت یا آلات کی تنصیب کی مدت کے دوران ، کرایہ سے پاک مدت 1-3 ماہ کی مدت حاصل کی جاسکتی ہے۔
5.سہولیات کی حمایت کرنے کی بات چیت: پانی ، بجلی ، نیٹ ورک اور دیگر انفراسٹرکچر کے لئے رسائی کے معیارات اور لاگت کے اشتراک کو واضح کریں۔
6.سرکاری سبسڈی سے مشاورت: کچھ علاقوں میں نئے متعارف کرائے گئے کاروباری اداروں کے لئے کرایہ کی سبسڈی کی پالیسیاں ہیں۔ آپ مقامی سرمایہ کاری کو فروغ دینے کے محکمہ سے مشورہ کرسکتے ہیں۔
6. 2023 میں فیکٹری کرایے کے بازار کے رجحانات
تازہ ترین صنعت کے تجزیے کے مطابق ، فیکٹری کرایے کی مارکیٹ 2023 میں درج ذیل رجحانات کو ظاہر کرے گی۔
1.سمارٹ مینوفیکچرنگ کی طلب میں اضافہ ہوتا ہے: اعلی معیاری فیکٹری عمارتوں کا مطالبہ بڑھ گیا ہے ، اور فرش کی اونچائی اور بوجھ اٹھانے کی ضروریات میں اضافہ ہوا ہے۔
2.گرین فیکٹریاں مشہور ہیں: توانائی کی بچت اور ماحول دوست فیکٹریوں کے لئے کرایے کا پریمیم 10 ٪ -20 ٪ تک پہنچ سکتا ہے۔
3.صنعتی پارک کلسٹر اثر: مکمل معاون سہولیات والے صنعتی پارکوں میں کرایے کا استحکام زیادہ ہوتا ہے۔
4.دوسرے اور تیسرے درجے کے شہروں میں مواقع: صنعتوں کی منتقلی کے ساتھ ، کچھ دوسرے اور تیسرے درجے کے شہروں میں فیکٹری عمارتوں کی مانگ میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔
5.لچکدار لیزنگ ماڈل: مشترکہ فیکٹریوں اور فیکٹریوں کا قلیل مدتی کرایہ جیسے نئے ماڈل آہستہ آہستہ ابھر رہے ہیں۔
نتیجہ
فیکٹری کرایے کی قیمتیں بہت سے عوامل سے متاثر ہوتی ہیں۔ کاروباری اداروں کو جغرافیائی محل وقوع ، فیکٹری کے حالات ، معاون سہولیات اور کسی مقام کا انتخاب کرتے وقت ان کی اپنی ضروریات پر جامع طور پر غور کرنا چاہئے۔ مارکیٹ کی کافی تحقیق اور معقول مذاکرات کی حکمت عملیوں کے ذریعے ، آپ کو سب سے زیادہ سرمایہ کاری مؤثر فیکٹری لیز پر دینے کا منصوبہ مل سکتا ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ انٹرپرائزز کسی معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے فیکٹری کی حالت کا احتیاط سے معائنہ کریں ، مختلف فیسوں کے معیارات کو واضح کریں ، اور پیشہ ور قانونی پیشہ ور افراد سے مشورہ کریں کہ وہ اپنے حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لئے لیز کے معاہدے کا جائزہ لیں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
