قرض کے ساتھ گھر کی منتقلی کیسے کریں
جائداد غیر منقولہ لین دین میں ، قرض کے ساتھ مکان کی منتقلی ایک عام لیکن نسبتا پیچیدہ مسئلہ ہے۔ بہت سے مکان مالکان کو جائیداد کی منتقلی کی ضرورت ہے اگر ان کے قرضوں کی ادائیگی نہیں کی جاتی ہے ، جس میں بینکوں ، خریداروں ، فروخت کنندگان وغیرہ کے مابین ہم آہنگی شامل ہے۔ مندرجہ ذیل ایک قرض کے ساتھ گھر کی منتقلی کے بارے میں ایک تفصیلی رہنما ہے ، جس میں آپ کو پچھلے 10 دن میں پورے نیٹ ورک پر گرم موضوعات اور گرم مواد کے ساتھ مل کر ، آپ کو ساختی ڈیٹا اور تجزیہ فراہم کیا جاسکتا ہے۔
1. قرض کے ساتھ مکان کی منتقلی کے عام طریقے
عام طور پر قرض کے ساتھ گھر کی منتقلی کے متعدد طریقے ہوتے ہیں۔ ہر طریقہ کے اپنے فوائد اور نقصانات ہیں۔ مخصوص انتخاب کا فیصلہ اصل صورتحال کی بنیاد پر کرنے کی ضرورت ہے۔
| طریقہ | آپریشن کا عمل | فوائد | نقصانات |
|---|---|---|---|
| ریمورٹیج | خریدار بیچنے والے کا قرض قبول کرتا ہے ، اور بینک خریدار کی قابلیت کا دوبارہ جائزہ لیتا ہے | قرض کو جلد ادا کرنے کی ضرورت نہیں ، عمل نسبتا simple آسان ہے | بینک کی منظوری سخت ہے اور کچھ بینک اس کی حمایت نہیں کرتے ہیں۔ |
| قرض جلد ادا کریں | بیچنے والا قرض پہلے سے ادائیگی کرتا ہے اور ملکیت منتقل کرنے سے پہلے رہن جاری کرتا ہے | منتقلی کا عمل واضح ہے اور خریدار کو قرض لینے کی ضرورت نہیں ہے | بیچنے والے کو فنڈز اکٹھا کرنے کی ضرورت ہے اور اس میں مبتلا نقصانات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے |
| خریدار کی پیش قدمی | خریدار بیچنے والے کو قرض کی ادائیگی میں مدد کے ل money رقم کو آگے بڑھاتا ہے ، اور پھر منتقلی کے بعد نئے قرض کے لئے درخواست دیتا ہے۔ | بیچنے والے کی مالی اعانت کے مسئلے کو حل کریں اور لین دین کی پیشرفت کو تیز کریں | خریدار کا خطرہ زیادہ ہے اور ایک تفصیلی معاہدے پر دستخط کرنے کی ضرورت ہے |
2. قرض کے ساتھ مکان کی ملکیت منتقل کرنے کے لئے مخصوص اقدامات
حوالہ کے لئے ملکیت کی منتقلی کے لئے مندرجہ ذیل مخصوص اقدامات ہیں:
| اقدامات | آپریشن کا مواد | نوٹ کرنے کی چیزیں |
|---|---|---|
| 1. منتقلی کا طریقہ کار | خریدار اور بیچنے والے نے فیصلہ کیا ہے کہ آیا بازیافت کرنا ہے ، پہلے سے قرض ادا کرنا ہے یا خریدار کے دارالحکومت کو آگے بڑھانا ہے | ذمہ داریوں اور خطرات کو واضح کریں اور تحریری معاہدے پر دستخط کریں |
| 2. بینک کی منظوری | قرض کی منتقلی یا ادائیگی کی درخواست جمع کروائیں ، اور بینک خریدار کی قابلیت کا جائزہ لے گا | پہلے سے انکم سرٹیفکیٹ ، کریڈٹ رپورٹس اور دیگر مواد تیار کریں |
| 3. رہن کی رہائی | قرض ادا کرنے کے بعد ، رہن کی منسوخی کے طریقہ کار سے گزریں | بینک کو رہن کی رہائی کے لئے درخواست دینے کے لئے تصفیہ کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے اور ہاؤسنگ اتھارٹی کے پاس جانے کی ضرورت ہے۔ |
| 4. ملکیت کی منتقلی کو سنبھالیں | دونوں جماعتیں جائیداد کے حقوق کی منتقلی کے اندراج کے لئے ہاؤسنگ اتھارٹی کے پاس جاتی ہیں۔ | تنخواہ ڈیڈ ٹیکس ، ذاتی ٹیکس اور دیگر فیسیں ، اور ایک نیا رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ وصول کریں |
| 5. قرض کی نئی پروسیسنگ | خریدار ایک نئے قرض کے لئے لاگو ہوتا ہے اور پراپرٹی کو دوبارہ تیار کرتا ہے | سود کی شرح اور قرض کی شرائط بینک کی تازہ ترین پالیسیوں کے تابع ہیں |
3. پچھلے 10 دنوں میں گرم عنوانات اور گرم مواد کا تجزیہ
پچھلے 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات کے ساتھ مل کر ، قرضوں کے ساتھ مکانات کی منتقلی پر گفتگو کا مرکز مندرجہ ذیل ہے:
| گرم عنوانات | بحث کا مواد | متعلقہ تجاویز |
|---|---|---|
| رہن کے سود کی شرحیں کاٹ دیں | بہت سی جگہوں پر بینکوں نے رہن کی شرح سود کو کم کیا ہے ، جس سے منتقلی کے اخراجات متاثر ہوتے ہیں | سود کی تازہ ترین پالیسیوں پر دھیان دیں اور ملکیت کی منتقلی کے لئے صحیح وقت کا انتخاب کریں |
| سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ ٹرانزیکشن کا عمل آسان ہے | کچھ شہروں نے "ڈپازٹ کے ساتھ منتقلی" کی پائلٹ پالیسی کا آغاز کیا ہے | اپنے مقامی ہاؤسنگ اتھارٹی سے چیک کریں کہ آیا یہ اس پالیسی کی حمایت کرتا ہے یا نہیں |
| قرض کی منظوری سخت کردی گئی | بینک قرض لینے والے قابلیت کا جائزہ لینے میں سخت ہیں | منظوری میں تاخیر سے بچنے کے لئے پہلے سے مکمل مواد تیار کریں |
4. احتیاطی تدابیر اور خطرے سے بچاؤ
قرض کے ساتھ مکان کی منتقلی کے عمل کے دوران ، آپ کو خطرات سے بچنے کے لئے درج ذیل چیزوں پر توجہ دینے کی ضرورت ہے:
1.قرض کے توازن کی تصدیق کریں: بیچنے والے کو کافی فنڈز کو یقینی بنانے کے لئے بینک کے ساتھ بقیہ قرض کی رقم کی جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت ہے۔
2.تفصیلی معاہدے پر دستخط کریں: تنازعات سے بچنے کے لئے معاہدے کی خلاف ورزی کے لئے منتقلی کے طریقہ کار ، ادائیگی کے وقت اور ذمہ داری کو واضح کریں۔
3.فنڈ کی نگرانی: فنڈز کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لئے اکاؤنٹ کے لین دین کی نگرانی کے لئے تیسری پارٹی کے فنڈز کو استعمال کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
4.ٹیکس کا حساب کتاب: اضافی اخراجات سے بچنے کے لئے پہلے سے ہی منتقلی (جیسے ڈیڈ ٹیکس ، ذاتی ٹیکس ، ویلیو ایڈڈ ٹیکس وغیرہ) میں شامل ٹیکس اور فیسوں کو سمجھیں۔
5. خلاصہ
اگرچہ قرض کے ساتھ مکان کی منتقلی کا عمل پیچیدہ ہے ، لیکن جب تک آپ مناسب طریقہ کا انتخاب کریں ، پہلے سے مواد تیار کریں ، اور خطرے سے بچاؤ پر توجہ دیں۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ خریدار اور بیچنے والے اس لین دین سے پہلے کسی پیشہ ور وکیل یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے مشورہ کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ منتقلی قانونی اور تعمیل ہے۔ ایک ہی وقت میں ، پالیسی کی تازہ ترین پیشرفتوں پر بھی توجہ دیں اور آپ کو منتقلی کا زیادہ آسان حل مل سکتا ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
